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物件探しについて私が知っている二、三の事柄 その1

 さて、いよいよ物件探しです。18歳で東京に住み着いて以来、都合9回ほど引越ししてますが、今回みたいに自宅と別に借りるのは初めてです。ましてや、作業場的な使い方をするつもりなので普通の方法で進まないということは分かっていました。

Googleに 廃工場 賃貸 東京 と入れても 出てくるのは廃墟写真ばかりで 全然賃貸物件ではありません。

そこで、条件を整理して、スーモやアットホームなどの普通のサイトで引っかかりやすいようにしてみました。

物件タイプ 事務所・倉庫・工場・作業場
予算     4万円(坪単価5000円未満)
保証金   2ヶ月
広さ     20㎡以上
場所     東京某区
希望設備  トイレ(倉庫の場合ないケースが多い)
諦めた設備 立派なエントランス、OAフロア、冷暖房 
ここまで譲歩したので、今度は大丈夫だと思ってぽちっ!

”そんな都合のよい物件はありません”日本語に訳すると”一昨日来やがれ”という回答しか出ません。

色々弄くっていると、どうやら、貸し工場や倉庫に強い不動産屋というのが或ことがわかりました。
で、それも大きな企業専門と中小向けに分かれているみたいです。

何件か目星をつけて電話&訪問して見ることにしました。

1軒目は今、借りているトランクルームを管理している駅前の不動産屋へ行って上記条件を言ってみました。爽やかな笑顔の担当の女性が”当社ではそのような(ブサイクな)物件は扱っておりません”しかも、普通だと他にこういう物件がありますがとか紹介してくれるのですが、それもなく背中から出てくる”早く帰れよ あっトランクルームの家賃はちゃんと払えよ これまで通り”というオーラに押されて店を出ました。

爽やかな笑顔で”早く帰れ貧乏人”オーラを同時に出せるとは流石です。

2軒目では、爽やかな今時風の若いお兄さんが対応してくれました。提案された物件は2つ 
1つ目は30坪で家賃8万但し今なら6万でも構わないという条件です。設備はトイレ 典型的な町工場です。一緒に内見にいきましたが、町工場というよりも廃工場で、室温=外気温という環境です。トイレは・・・・・あそこで用をたせる人は勇者様と呼んでも差し支えないと思います。
内外装の改装は自由という説明ですが、改装しないと使い物にならないというのが正しい感じです。

ちょうど大家さんがいらっしゃって、色々とお伺いしたのですが、前々の住人は家賃400万円を未払の挙句倒産、次の住人は7ヶ月目に夜逃げと包み隠さず話して頂けた誠実そうな方でした。でも・・・・・

縁起悪すぎじゃない?ここ
小心者の僕には手ごわい まるでドラクエに例えると 布の服と木の棒でPTも組まずにラスボスと戦うような感じですか・・・

早速お断りしました。本当は写真撮ってあるのですが、まあ無断掲載するわけにはいかないので想像にお任せします。

もう一件紹介された物件は取り壊しが決まったので、逆に断られました。ここも外から見ただけですが、図面ほど大きさがない上に、どうも前は中華料理店だったらしく、大量のゴキブリとの戦いを覚悟しなくてはいけなさそうだったので、あっさり諦めました。

で、振り出しに戻った物件探し・・・ 

落ち込んでいた僕を見て、妻が必死にあちこちのサイトで検索を続けています。

そこに神がふと降りてきました。

検索キーワード 車庫

ピンポーン! ビンゴ 8坪で45000円 トイレ付き1F角地 とほぼ条件に合致する物件を見つけました。

早速 電話して内見の予約をしました。車庫で起業ってジョブズ様と同じじゃないか ありがとう妻 ありがとうジョブス  この時点で自分に酔いしれていました。これから起こる出来事も知らずに・・・・・ 明日に続く 


起業 ガレージ 物件


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